داستان در مورد دو دوست صمیمی به نام‌های کیم و ایزی است که به یک آپارتمان تاریک و مرموز به نام اتاق 203 نقل مکان می‌کنند. اما آن‌ها به زودی و با وقوع حوادثی ناگوار متقاعد می‌شوند که خانه جدیدشان توسط ارواح شیطانی تسخیر شده است. همانطور که کیم و ایزی در مورد گذشته ترسناک این خانه تحقیق می‌کنند، متوجه حوادث وحشتناکی می‌شوند که برای ساکن قبلی آن رخ داده و…